Question 1

Como se calcula la patente municipal?

Accepted Answer

La base es el capital propio tributario (CPT) que la empresa declara al SII. Sobre ese monto la municipalidad aplica la tasa que fija su ordenanza, dentro del rango legal de 2,5 a 5 por mil (0,25% a 0,5%). El resultado anual tiene un piso de 1 UTM y un techo de 8.000 UTM. Si la empresa recien parte, se usa el capital inicial declarado en el inicio de actividades; y si tiene establecimientos en mas de una comuna, el CPT se prorratea antes de aplicar la tasa.

Question 2

Que es el capital propio tributario y de donde sale?

Accepted Answer

Es el patrimonio de la empresa determinado con reglas tributarias: activos menos pasivos exigibles, con los ajustes de la Ley de la Renta. Se toma del que declaras al SII en el F22 al cierre del ejercicio anterior. Es la base de la patente, asi que a mayor capital propio, mayor patente, hasta el tope de 8.000 UTM.

Question 3

Puedo descontar del CPT las inversiones en otras sociedades?

Accepted Answer

Si. El DL 3.063 permite rebajar de la base las inversiones que tengas en otras empresas que tambien pagan patente municipal, para evitar que el mismo capital pague patente dos veces. Es un ajuste que suele pasarse por alto y que puede bajar bastante la patente en estructuras con holding o sociedades relacionadas.

Question 4

La patente profesional usa el capital propio tributario?

Accepted Answer

No. Las profesiones liberales y ocupaciones lucrativas del art. 32 pagan una patente unica anual equivalente a 1 UTM en la comuna donde tienen consulta, estudio u oficina principal.

Question 5

Se paga en una o dos cuotas?

Accepted Answer

Puedes pagarla al contado o dividirla en dos cuotas semestrales. La segunda cuota se reajusta segun la variacion del IPC del semestre (art. 29 del DL 3.063), por eso en la calculadora la mostramos sin reajuste futuro. Las fechas de vencimiento las define cada municipio, pero por regla general la primera cuota vence en el primer semestre y la segunda en el segundo.

Question 6

Una oficina virtual paga derecho de aseo?

Accepted Answer

Depende de la ordenanza de la comuna. El aseo cobra por el retiro domiciliario de residuos, y una oficina virtual, sin operacion fisica ni generacion real de basura en el domicilio, tiene un argumento solido para no pagarlo o quedar en la categoria mas baja. Algunos municipios lo excluyen de oficinas virtuales; otros lo aplican por defecto y hay que pedir la exencion o rebaja. Por eso en la calculadora el aseo solo se suma cuando marcas "Local u oficina fisica".

Question 7

Que pasa si tengo casa matriz y sucursales?

Accepted Answer

El CPT no se cobra completo en cada comuna. Se prorratea entre todas las comunas donde la empresa tiene establecimientos, en proporcion al numero de trabajadores de cada una (Reglamento DL 484/1980). Cada municipalidad cobra patente solo sobre la fraccion de CPT que le corresponde segun su dotacion. Por eso la calculadora te pide los trabajadores totales y los de esta comuna.

Question 8

Que pasa si mi CPT es bajo o cero?

Accepted Answer

Igual pagas el minimo legal de 1 UTM anual. La patente no baja de ese piso aunque el capital propio sea cero o negativo, por ejemplo si vienes de un ejercicio con perdidas. Si es una actividad nueva sin CPT determinado, la base es el capital declarado al iniciar actividades.

Question 9

Por que el aseo no siempre aparece?

Accepted Answer

Porque el aseo no es parte de la patente: es un derecho municipal distinto que depende de la ordenanza local y del tipo de domicilio. No se aplica a oficinas virtuales, puede estar exento en ciertos casos, por ejemplo propiedades bajo cierto avaluo o que ya lo pagan via contribuciones, y su monto lo fija cada comuna. Con oficina virtual la calculadora lo omite; con local fisico lo suma segun lo que definas.

Question 10

La patente municipal se puede rebajar como gasto?

Accepted Answer

Si. La patente pagada es un gasto necesario para producir la renta y se deduce en la determinacion del impuesto de primera categoria, siempre que este pagada y respaldada. No es un credito contra el impuesto, sino un gasto que reduce la base imponible.

Question 11

Una empresa 100% remota o sin oficina fisica necesita patente?

Accepted Answer

Si. La patente grava el ejercicio de la actividad, no la existencia de un local. Aunque operes de forma remota o con oficina virtual, necesitas patente en la comuna donde tengas tu domicilio comercial registrado. Lo que cambia es que, sin local fisico, normalmente no pagas derecho de aseo.

Question 12

Que pasa si pago la patente fuera de plazo?

Accepted Answer

Se aplican reajustes por IPC mas intereses y las multas que defina la ordenanza. Mientras mas se atrasa, mayor el recargo, y la deuda puede terminar en cobranza municipal. Conviene regularizar apenas se pueda.

		Tasas especiales		Fuente
Región Metropolitana	5,00‰	Sin tasa especial	Verificada	Municipalidad de Vitacura: 0,0025 semestral sobre CPT Verificada al 2026-07-01
Valparaíso	5,00‰	2,50‰ · Zona I Industrial: 2,5 por mil	Verificada	Municipalidad de Viña del Mar: rebaja Zona I Industrial Verificada al 2026-07-01
Araucanía	5,00‰	Sin tasa especial	Verificada	Municipalidad de Temuco: 2,5 por mil semestral y aseo 0,82 UTM Verificada al 2026-07-01
Maule	5,00‰	2,50‰ · Zonas U-2 y ZCH: rebaja 50%	Verificada	Municipalidad de Talca: 5 por mil sobre capital propio Verificada al 2026-07-01
Región Metropolitana	3,50‰	Sin tasa especial	Verificada	Municipalidad de San Jose de Maipo: rebaja a 3,5 por mil Verificada al 2026-07-01
Región Metropolitana	5,00‰	Sin tasa especial	Verificada	Municipalidad de San Bernardo: 2,5 por mil semestral sobre CPT Verificada al 2026-07-01
Región Metropolitana	5,00‰	Sin tasa especial	Verificada	Municipalidad de Renca: 5 por mil sobre CPT Verificada al 2026-07-01
Región Metropolitana	5,00‰	2,50‰ · Zona UE1 Bellavista: 2,5 por mil	Verificada	Recoleta Transparente: 2,5 o 5,0 por mil segun corresponda Verificada al 2026-07-01

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