在SII前的住所认证

住所认证是寻求合法设立并在智利税务框架内运营的企业的关键程序。

住所认证包括什么？

住所认证对任何企业都至关重要，因为它验证将运营并开具税务文件的所在地。 

Este trámite es esencial no solo para cumplir con las regulaciones del Servicio de Impuestos Internos en Chile, sino también para realizar transacciones comerciales y recibir beneficios fiscales adecuados.

什么是住所认证？

住所认证是企业向 Servicio de Impuestos Internos 证明其拥有有效实体场所的过程。 

这可以是自有、不动产租赁，甚至由其他企业或个人提供。

在智利进行住所认证的要求

为认证住所，通常需要提交证明对将开展公司活动之物业具有授权使用权的文件。 

我们将住所认证的要求分为三个部分：

如果你是物业所有人，认证住所：

Si eres el propietario del inmueble donde se va a desarrollar la actividad principal de la empresa, debes presentar documentos que certifiquen la titularidad de la propiedad para acreditar el domicilio fiscal. Estos documentos pueden incluir:

• Conservador de Bienes Raíces 出具的现行产权证书，用于核实所有权。

• 以纳税人名义的评估证明原件，显示物业的税务价值。

• 买卖契约，确认不动产交易。

• 不动产购置发票，若为新房产则由建筑公司开具。

• 建筑公司或房地产公司的函件，确认出售及权属办理过程。

如果你租赁物业，认证住所：

如果企业开展活动的场所为租赁，必须通过以下任一文件证明租赁协议：

• 已签署的租赁合同，必须以公司名义签订，若以任何股东名义则不适用，承租方必须是公司。

• Si se emiten documentos que permiten el crédito fiscal de IVA (como facturas), el contrato de arriendo debe estar firmado ante Notario o un Oficial del Registro Civil donde no haya notarios, actualmente el Servicio de Impuestos Internos también admite documentos firmados a través de Firma Electrónica Avanzada.

• 带购买选择权的租赁合同（leasing），如适用，提交原件。
  
  

3. 用于商业用途的不动产让与

在不动产被转让用于商业用途的情况下，受让方必须提交：

• 经公证的书面授权：确认业主或承租人转让不动产使用权的文件。

• 授权人身份：授权人的身份证明文件，经公证核验。

这些要求确保不动产正确登记并符合开展商业活动的规范。

在智利为向SII证明住所而授予租赁合同的要求

在智利通过租赁合同证明住所时，该合同必须由以下之一的授权方授予：

• 不动产所有人： 合法拥有该财产的人。

• 具有充分授权的受托人： 由业主委派代表其行事。

• 获授权可转租的承租人： 还必须出示主租赁合同。

• 不动产经纪人或房地产和/或建筑公司代表： 必须提交业主的指令或授权，其关系应可通过适当文件进行核验。

• 由共同体或继承指定的代表： 需要提交证明其身份的文件，并经相关成员一致授权。

需要注意的是，任何包含将不动产用途限制为仅限非商业活动条款的合同，均不能用于证明税务住所。

谁必须在智利证明住所？

在智利，大多数从事经济活动的实体和个人必须向 Servicio de Impuestos Internos 证明其住所。 

这包括所有企业，无论其作为法人还是自然人运营并开具发票。 

然而，关于在智利证明住所存在重要的例外。 

Los profesionales que únicamente emiten Boletas de Honorarios según el Impuesto de Segunda Categoría de la Ley sobre Impuesto a la Renta, así como los organismos del Estado, están exentos de presentar antecedentes para acreditar su domicilio o el de sus sucursales. 

这项措施简化了这些群体的流程，并使其能够专注于专业活动，而无需额外的行政负担来证明住所。

我可以在家、住宅或居住或工作地点证明住所吗？

是的，如果该地点具有商业用地而非住宅用地，可以在家庭、住宅或居住或工作地点证明你的住所。
请记住，你可以向相关市政部门办理不动产用地性质变更。

不过，在这一点上我们建议你使用虚拟办公室。

虚拟办公室对希望展现更专业形象且没有商业场所或不动产来开展业务的企业特别有用。

我每次更换住所都必须证明吗？

是的，每次你的公司更换地点都需要证明住所。 

Este procedimiento asegura que toda la información fiscal y legal de tu empresa esté actualizada, lo cual es crucial para recibir notificaciones y cumplir con las obligaciones tributarias correctamente.

我需要在每个分支机构都证明住所吗？

Sí, debes acreditar el domicilio para cada una de tus sucursales. Cada ubicación donde tu empresa realice operaciones o transacciones debe tener un domicilio acreditado ante el Servicio de Impuestos Internos para garantizar el cumplimiento de las normativas locales y facilitar la gestión de asuntos fiscales.

如果我有一个仓库，是否需要证明住所？

是的，如果你有一个用于公司运营的仓库，也必须证明其住所。 

这不仅对遵守税务规定很重要，也确保所有设施都已为其各自职能进行适当登记和授权。

关于住所证明的结论

确保你的业务符合住所证明要求不仅是法律要求，也是确保其运营和可信度的关键部分。 

可以通过 Servicio de Impuestos Internos 的网站在线方便地完成住所证明。

在菜单 Servicios Online → Actualización de Información

你也可以直接通过以下链接访问：
https://www.sii.cl/servicios_online/1125-.html

在该菜单中你会发现可以进行多项操作：

• 更新身份信息

• 申报资产（个体企业主）

• 更新地址

• 变更/扩展经营范围或经济活动

• 添加/删除分支机构

• 更改电子邮件和/或手机

• 电子邮件通知

• 报告企业重组

• 开业证明及其他

• 登记高净值顾问联系信息

你必须按照SII页面指示的步骤操作并上传所需文件。

Una vez cargados todos los documentos, deberás esperar que el SII asigne a un agente a la revisión de los documentos, el agente puede requerir más información referente al domicilio o aprobar el domicilio tributario del mismo.

Debes tener presente que debe primar el sentido común al acreditar el domicilio, es decir, si la sociedad que pretende acreditar el domicilio es tiene por objeto la fabricación de materias primas, el domicilio debe ser apto para ejecutar esta actividad.

Por ejemplo, una oficina virtual, normalmente no se permite para acreditar actividades de compra – venta o actividades de comercialización. A menos que acredites que tienes una bodega donde almacenas la mercancía, o que acredites que es venta calzada, es decir, que lo que recibes como mercancía lo vendes al mismo tiempo. De esta forma no tienes un lugar físico para el almacenamiento de la mercancía.

另一方面，如果你从事进口、公众服务、运输等活动，这些活动与虚拟地址不兼容。

运输活动通常要求具备用于存放机动车辆的停车场。

也就是说，为了证明运输企业的地址，同样需要停车场的租赁合同，用于停放车辆。

Si quieres evitar el proceso de hacer la solicitud por tu cuenta, y así evitar enfrentar obstáculos presentados por el Servicio de Impuestos Internos, puedes contratar el Servicio de Acreditación de Domicilio con nosotros, Iberocapital.

凭借多年的市场经验，我们拥有专业人员帮助你应对地址认证过程中的复杂性。 

我们的专家可以帮助你了解相关法规并确保你的业务完全符合 Servicio de Impuestos Internos 规定的要求。