向 SII 證明住所

住所認證是企業尋求合法設立並在智利稅務框架內營運的關鍵程序。

住所認證是甚麼？

住所認證對任何業務都至關重要，因為它驗證企業將於何處營運及發出稅務文件。 

Este trámite es esencial no solo para cumplir con las regulaciones del Servicio de Impuestos Internos en Chile, sino también para realizar transacciones comerciales y recibir beneficios fiscales adecuados.

甚麼是住所認證？

住所認證是公司向 Servicio de Impuestos Internos 證明其擁有有效實體場所的過程。 

該場所可以是自有、租賃，甚至由其他業務或個人借用。

在智利進行住所認證的要求

為了認證住所，一般需要提交文件，以證明公司將進行活動的物業已獲授權使用。 

我們將把證明住所的要求分為三個部分：

若你是物業業主，證明住所：

Si eres el propietario del inmueble donde se va a desarrollar la actividad principal de la empresa, debes presentar documentos que certifiquen la titularidad de la propiedad para acreditar el domicilio fiscal. Estos documentos pueden incluir:

• 由不動產登記處出具的現況所有權證明書，用於核實所有權。

• 以納稅人名義的估值證明書正本，顯示物業的稅務價值。

• 買賣契約，確認物業交易。

• 如為新物業，由建築公司開具的購買發票。

• 建築公司或地產公司的信函，確認出售及在辦理過戶程序。

若你租用物業，證明住所：

若你的公司活動所在地為租賃，必須透過以下文件之一證明租賃協議：

• 已簽署的租賃合約，必須以公司名義，不得以任何股東名義，租賃方必須是公司。

• Si se emiten documentos que permiten el crédito fiscal de IVA (como facturas), el contrato de arriendo debe estar firmado ante Notario o un Oficial del Registro Civil donde no haya notarios, actualmente el Servicio de Impuestos Internos también admite documentos firmados a través de Firma Electrónica Avanzada.

• 附購買選擇權的租賃合約（leasing），如適用，提交正本文件。
  
  

3. 商業用途不動產的讓與

在不動產被讓與作商業用途的情況下，受讓人須提交：

• 公證前的書面授權：確認業主或承租人讓與該不動產使用權的文件。

• 授權人身份證明：授權人的身份文件，經公證核驗。

這些要求確保不動產正確登記並符合從事商業活動的規定。

為在智利向 SII 證明住所而簽訂租賃合約的要求

要透過智利的租賃合約證明住所，該合約必須由以下授權方之一簽訂：

• 不動產業主： 依法擁有該物業的人。

• 具備足夠授權的受託人： 由業主委派代表其行事的人。

• 獲授權可轉租的承租人： 亦須出示主租賃合約。

• 物業經紀或房地產及／或建築公司的代表： 須提交業主的授權書或委託書，且其關係必須可由適當文件核實。

• 由社區或繼承人指定的代表： 需要提交證明其身分的文件，並須由相關成員一致授權。

需要注意的是，任何包含僅限非商業活動使用該不動產之條款的合約，均不適用作證明稅務住所。

誰需要在智利證明住所？

在智利，大多數從事經濟活動的實體及個人須向 Servicio de Impuestos Internos 證明其住所。 

這包括所有公司，不論以法人或自然人身分營運並開具發票者。 

然而，在智利證明住所有重大例外。 

Los profesionales que únicamente emiten Boletas de Honorarios según el Impuesto de Segunda Categoría de la Ley sobre Impuesto a la Renta, así como los organismos del Estado, están exentos de presentar antecedentes para acreditar su domicilio o el de sus sucursales. 

此措施簡化了這些群體的程序，並讓其可專注於專業活動，而無需承擔額外的住所證明行政負擔。

我可以在家庭、住所或居住／工作地點證明住所嗎？

是的，如該地點具備商業用途而非住宅用途，則可在家庭、住所或居住／工作地點證明你的住所。
請記得可向相關市政府辦理不動產用途變更。

不過，在此情況下我們建議你使用虛擬辦公室。

虛擬辦公室特別適合希望展現更專業形象且沒有商業店面或可用不動產以進行營運的公司。

每次更改住所時都需要證明住所嗎？

是的，每次你的公司更改地址時都需要證明住所。 

Este procedimiento asegura que toda la información fiscal y legal de tu empresa esté actualizada, lo cual es crucial para recibir notificaciones y cumplir con las obligaciones tributarias correctamente.

我是否需要為每一間分公司證明住所？

Sí, debes acreditar el domicilio para cada una de tus sucursales. Cada ubicación donde tu empresa realice operaciones o transacciones debe tener un domicilio acreditado ante el Servicio de Impuestos Internos para garantizar el cumplimiento de las normativas locales y facilitar la gestión de asuntos fiscales.

如果我有一個倉庫，是否需要證明住所？

是的，如果你有一個用於公司營運的倉庫，也必須證明其住所。 

這不僅對遵守稅務規範很重要，也能確保所有設施已妥為登記並獲授權執行其相應功能。

關於住所證明的結論

確保你的業務符合住所證明不僅是法律要求，也是保障其運作與可信度的重要部分。 

可透過 Servicio de Impuestos Internos 網站以簡單方式在線辦理住所證明。

在「Servicios Online → Actualización de Información」選單

你亦可從以下連結直接進入：
https://www.sii.cl/servicios_online/1125-.html

在該選單中你會看到可進行多項操作：

• 更新識別資料

• 申報資產（個人企業主）

• 更新住所

• 更改／擴展業務或經濟活動

• 新增／刪除分公司

• 更改電郵及／或流動電話

• 電郵通知

• 申報企業重組

• 活動開始證明及其他

• 登記高資產顧問聯絡資料

你必須按照 SII 網頁指示的步驟，並上傳所需文件。

Una vez cargados todos los documentos, deberás esperar que el SII asigne a un agente a la revisión de los documentos, el agente puede requerir más información referente al domicilio o aprobar el domicilio tributario del mismo.

Debes tener presente que debe primar el sentido común al acreditar el domicilio, es decir, si la sociedad que pretende acreditar el domicilio es tiene por objeto la fabricación de materias primas, el domicilio debe ser apto para ejecutar esta actividad.

Por ejemplo, una oficina virtual, normalmente no se permite para acreditar actividades de compra – venta o actividades de comercialización. A menos que acredites que tienes una bodega donde almacenas la mercancía, o que acredites que es venta calzada, es decir, que lo que recibes como mercancía lo vendes al mismo tiempo. De esta forma no tienes un lugar físico para el almacenamiento de la mercancía.

另一方面，如你從事進口、對外服務、運輸等活動，這些活動與虛擬地址不相容。

運輸活動通常需要有停車場以存放車輛。

也就是說，要證明運輸公司的地址，同樣需要提供將停放車輛的停車場租賃合約。

Si quieres evitar el proceso de hacer la solicitud por tu cuenta, y así evitar enfrentar obstáculos presentados por el Servicio de Impuestos Internos, puedes contratar el Servicio de Acreditación de Domicilio con nosotros, Iberocapital.

憑藉多年市場經驗，我們有專業人員協助你克服地址認證流程中的複雜事項。 

我們的專家可協助你了解規範，並確保你的業務完全符合稅務局所訂的要求。