Chile se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, no solo por su estabilidad económica y paisajes diversos, sino también por una calidad de vida que atrae a personas de todo el mundo. Si estás considerando comprar un departamento en Chile desde el extranjero, ¡has llegado al lugar correcto! Este artículo te explicará el proceso paso a paso, los requisitos clave y consideraciones esenciales para una inversión exitosa.
为什么作为外国人要在智利购买公寓？
投资智利房地产市场有多项优势：
- 经济和法律稳定：智利以其制度稳健和保护外国投资的法律框架而著称。
- 生活质量：提供高标准的生活、安全以及优质服务的可及性。
- 房地产市场活跃：尤其在圣地亚哥、维尼亚德尔马或康塞普西翁等城市，市场需求持续，具有升值潜力。
- 对外国人透明的流程：尽管需要一些特定步骤，但非居民的购买流程清晰且明确。
从国外购买你在智利的公寓的基本步骤
作为外国人在智利购置房产涉及一系列手续，虽然看似复杂，但在合适的信息和咨询下是可管理的。
1. 获取外国投资者的 RUT
El Rol Único Tributario (RUT) es el número de identificación fiscal en Chile, indispensable para cualquier transacción económica, incluida la compra de un inmueble. Los extranjeros que deseen invertir, pero no residir en Chile, pueden 获取外国投资者的 RUT.
为此你需要指定一名 在智利的法定代表人, es cual es una persona natural chilena o extranjera con residencia definitiva. Este representante es quien realizará el trámite ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) para la obtención del RUT.
Vas a necesitar como documentación tu pasaporte vigente, un poder que puede ser apostillado o firmado ante un Ministro de Fe Chileno en el exterior (consulado) que designa al representante legal, y otros documentos que el SII pueda solicitar.
2. 在智利开立银行账户（可选但建议）
Si bien no es estrictamente obligatorio para la compra inicial, ya que se pueden usar transferencias internacionales. El tener una cuenta bancaria chilena facilita enormemente los pagos asociados (gastos comunes, contribuciones, etc.) y la administración de la propiedad a largo plazo.
通常，没有居留身份开立账户可能很复杂，因此作为外国人在智利开立银行账户最简单的方式是通过一家 “投资公司”，在 Iberocapital 我们可以成为 投资公司的法定代表人.
3. 专业法律咨询：你的最佳盟友
在 Iberocapital，我们是房地产法专家，拥有与外国人交易的经验。我们可以指导你：
- 文件审查：产权调查，确保无负担或诉讼。
- 合同起草与审查：买卖承诺书和最终契约。
- 代理：如果你无法亲自到场，我们可作为你的授权代理或代表在智利签署文件。
4. 公寓的搜索与选择
Gracias a la tecnología, buscar propiedades en Chile desde el extranjero es más fácil que nunca, lo más común es visitar portales inmobiliarios online: Sitios como PortalInmobiliario, TOCTOC.com, Goplaceit, y las páginas de las principales corredoras ofrecen amplios catálogos.
Otra opción si deseas comprar un departamento en Chile desde el extranjero es contratar un corredor de propiedades, el cual termina ofreciendo un conocimiento local, filtrando opciones según tus criterios y coordinando visitas (virtuales o presenciales si viajas).
5. 买卖承诺书
一旦选定公寓，将在公证人面前签署《买卖承诺书》。该具有约束力的文件规定：
- 当事人身份（买方和卖方）。
- 房产的详细描述。
- 约定价格和付款方式。
- 签署最终契约的期限。
- 任何一方违约的罚款。
- 销售实现的条件（例如：如适用，抵押贷款批准）。
通常在签署承诺时支付首付或预付款（通常为价值的10%至20%）。
6. 产权调查
Antes de la firma definitiva, en Iberocapital ofrecemos el servicio de Estudio de Títulos para comprar un departamento en chile desde el extranjero. Este es un análisis exhaustivo de la historia legal de la propiedad durante los últimos 10 años (o más) para verificar que no existan problemas legales, deudas, embargos, o limitaciones al dominio que puedan afectar tu derecho de propiedad.
7. 融资（对外国人的考虑）
作为非居民在智利获得抵押贷款可能很复杂，因为银行通常要求永久居留和本地收入证明。最常见的选项是：
- 现金购买：使用储蓄或自有资金。
- 在你的原籍国融资：在你的国家以其他资产作为担保获得贷款。
- Crédito con algunos bancos chilenos: Algunos bancos podrían ofrecer financiamiento bajo condiciones especiales a no residentes, pero suele ser más restrictivo y con tasas más altas. Es fundamental investigar a fondo.
8. 购房最终契约签署及登记
在产权调查确认无误后，即在智利公证人面前签署购房契约。本步骤进行最终付款。
随后，契约必须在 Conservador de Bienes Raíces (CBR) 对应于房产所在市镇。该登记在法律上确认你为新业主。
9. 相关税费与支出 从国外购买智利公寓
请考虑以下额外成本：
- 印花税：若以按揭贷款购买则适用。
- 公证及CBR登记费用：根据房产价值而变化。
- 我们的费用或相关律师及房产中介的费用。
- 不动产税（地税）：按季度缴纳。
从国外购买智利公寓的其他关键考虑因素
- 汇率：汇率波动可能影响以本币计算的最终成本。
- 物业管理：如果你不住在智利，建议聘请物业管理公司负责出租、维护和账单支付。
- 耐心与尽职：流程可能需要数月。保持耐心并进行全面的尽职调查至关重要。
在适当规划下的明智投资
从国外购买智利公寓是完全可行的项目，也可能是极佳的投资。成功的关键在于细致规划， 获得投资者RUT, 提供稳健的法律与财务咨询，并对流程有清晰理解。
En Iberocapital contamos con la experiencia y el conocimiento legal para acompañarte en cada etapa. Nuestro equipo de expertos se encargará de los trámites y todos los detalles para que tú solo te preocupes por disfrutar la emoción de tu nueva adquisición.
不要让官僚程序或不确定性阻碍你的梦想。信任专业人士，让你在智利购买公寓成为简单且安全的现实。
