Chile se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, no solo por su estabilidad económica y paisajes diversos, sino también por una calidad de vida que atrae a personas de todo el mundo. Si estás considerando comprar un departamento en Chile desde el extranjero, ¡has llegado al lugar correcto! Este artículo te explicará el proceso paso a paso, los requisitos clave y consideraciones esenciales para una inversión exitosa.
Pourquoi acheter un appartement au Chili en étant étranger ?
Investir sur le marché immobilier chilien offre plusieurs avantages :
- Stabilité économique et juridique : le Chili est reconnu pour sa solidité institutionnelle et un cadre légal qui protège l'investissement étranger.
- Qualité de vie : offre des standards de vie élevés, sécurité et accès à des services de qualité.
- Marché immobilier dynamique : surtout dans des villes comme Santiago, Viña del Mar ou Concepción, le marché présente une demande constante et un potentiel de valorisation.
- Processus transparent pour les étrangers : bien qu'il nécessite certaines étapes spécifiques, le processus d'achat pour les non-résidents est clair et bien défini.
Étapes fondamentales pour acheter votre appartement au Chili depuis l'étranger
Acquérir une propriété au Chili en étant étranger implique une série de démarches qui, bien qu'elles puissent sembler complexes, sont gérables avec l'information et le conseil adéquats.
1. Obtention du RUT pour investisseurs étrangers
El Rol Único Tributario (RUT) es el número de identificación fiscal en Chile, indispensable para cualquier transacción económica, incluida la compra de un inmueble. Los extranjeros que deseen invertir, pero no residir en Chile, pueden obtenir un RUT d'investisseur étranger.
Pour cela vous devrez désigner un représentant légal au Chili, es cual es una persona natural chilena o extranjera con residencia definitiva. Este representante es quien realizará el trámite ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) para la obtención del RUT.
Vas a necesitar como documentación tu pasaporte vigente, un poder que puede ser apostillado o firmado ante un Ministro de Fe Chileno en el exterior (consulado) que designa al representante legal, y otros documentos que el SII pueda solicitar.
2. Ouverture d'un compte bancaire au Chili (optionnel mais recommandé)
Si bien no es estrictamente obligatorio para la compra inicial, ya que se pueden usar transferencias internacionales. El tener una cuenta bancaria chilena facilita enormemente los pagos asociados (gastos comunes, contribuciones, etc.) y la administración de la propiedad a largo plazo.
Généralement, ouvrir un compte sans résidence peut être complexe, c'est pourquoi la manière la plus simple d'ouvrir un compte bancaire au Chili en étant Extranjero est à travers une Sociedad de Inversión, Chez Iberocapital nous pouvons être les représentants légaux de la sociedad de inversión.
3. Conseil juridique spécialisé : votre meilleur allié
Chez Iberocapital nous sommes experts en droit immobilier avec expérience dans des transactions avec des étrangers. Nous pouvons vous guider en :
- Révision de documents : étude des titres de propriété pour s'assurer qu'elle est libre de charges ou de litiges.
- Rédaction et révision de contrats : promesse de vente et acte définitif.
- Représentation : nous pouvons agir comme votre mandataire ou représentant au Chili pour signer des documents si vous ne pouvez pas être présent.
4. Recherche et sélection de l’appartement
Gracias a la tecnología, buscar propiedades en Chile desde el extranjero es más fácil que nunca, lo más común es visitar portales inmobiliarios online: Sitios como PortalInmobiliario, TOCTOC.com, Goplaceit, y las páginas de las principales corredoras ofrecen amplios catálogos.
Otra opción si deseas comprar un departamento en Chile desde el extranjero es contratar un corredor de propiedades, el cual termina ofreciendo un conocimiento local, filtrando opciones según tus criterios y coordinando visitas (virtuales o presenciales si viajas).
5. La Promesse de Vente
Une fois l’appartement choisi, une « Promesse de Vente » est signée devant notaire. Ce document contraignant établit :
- Identification des parties (acheteur et vendeur).
- Description détaillée du bien.
- Prix convenu et modalités de paiement.
- Délai pour la signature de l’acte définitif.
- Pénalités en cas de non-respect par l’une des parties.
- Conditions pour la réalisation de la vente (ex. approbation d’un crédit hypothécaire, le cas échéant).
Généralement, lors de la signature de la promesse, un acompte est versé (habituellement entre 10 % et 20 % de la valeur).
6. Étude des titres
Antes de la firma definitiva, en Iberocapital ofrecemos el servicio de Estudio de Títulos para comprar un departamento en chile desde el extranjero. Este es un análisis exhaustivo de la historia legal de la propiedad durante los últimos 10 años (o más) para verificar que no existan problemas legales, deudas, embargos, o limitaciones al dominio que puedan afectar tu derecho de propiedad.
7. Financement (considérations pour les étrangers)
Obtenir un crédit hypothécaire au Chili en tant que non‑résident peut être compliqué, car les banques exigent généralement une résidence définitive et des preuves de revenus locaux. Les options les plus courantes sont :
- Achat au comptant : en utilisant des économies ou des fonds propres.
- Financement dans votre pays d’origine : obtenir un prêt dans votre pays en utilisant d’autres actifs comme garantie.
- Crédito con algunos bancos chilenos: Algunos bancos podrían ofrecer financiamiento bajo condiciones especiales a no residentes, pero suele ser más restrictivo y con tasas más altas. Es fundamental investigar a fondo.
8. Acte définitif de vente et inscription
Si tout est en ordre après l’étude des titres, on procède à la signature de l’Acte de Vente, devant un notaire public chilien. À cette étape, le paiement final est effectué.
Par la suite, l’acte doit être inscrit au Conservador de Bienes Raíces (CBR) correspondant à la commune où se situe le bien. Cette inscription vous accréditera légalement comme le nouveau propriétaire.
9. Impôts et dépenses associées pour acheter un appartement au chile depuis l’étranger
Considérez les coûts supplémentaires suivants :
- Impôt de Timbres et Estampillas : Oui si l’achat se fait avec un crédit hypothécaire.
- Frais notariés et d’inscription au CBR : Varient selon la valeur du bien.
- Nos honoraires ou ceux de l’avocat correspondant et du Courtier en Propriétés.
- Contributions (Impôt territorial) : Se paient trimestriellement.
Considérations additionnelles clés pour acheter un appartement au chile depuis l’étranger
- Taux de change : Les fluctuations du taux de change peuvent impacter le coût final dans votre monnaie locale.
- Gestion du bien : Si vous ne vivrez pas au Chili, envisagez d’engager une société de gestion immobilière pour la location, l’entretien et le paiement des factures.
- Patience et diligence : Le processus peut prendre plusieurs mois. Il est essentiel d’être patient et d’effectuer une due diligence exhaustive.
Un investissement intelligent avec une planification adéquate
Acheter un appartement au Chili depuis l’étranger est un projet tout à fait faisable et peut être un excellent investissement. La clé du succès réside dans une planification soigneuse, la obtención del RUT de inversionista, un conseil juridique et financier solide, et une compréhension claire du processus.
En Iberocapital contamos con la experiencia y el conocimiento legal para acompañarte en cada etapa. Nuestro equipo de expertos se encargará de los trámites y todos los detalles para que tú solo te preocupes por disfrutar la emoción de tu nueva adquisición.
Ne laissez pas la bureaucratie ou l’incertitude freiner votre rêve. Faites confiance aux professionnels qui feront de l’achat de votre appartement au Chili une réalité simple et sûre.
