Chile se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, no solo por su estabilidad económica y paisajes diversos, sino también por una calidad de vida que atrae a personas de todo el mundo. Si estás considerando comprar un departamento en Chile desde el extranjero, ¡has llegado al lugar correcto! Este artículo te explicará el proceso paso a paso, los requisitos clave y consideraciones esenciales para una inversión exitosa.
為何外國人要在智利購買公寓？
投資智利房地產市場有多項優勢：
- 經濟與法律穩定：智利以其制度穩健及保護外國投資的法律框架而聞名。
- 生活品質：提供高生活水準、安全與優質服務的取得。
- 活躍的房地產市場：尤其在聖地亞哥、維尼亞德爾馬或孔塞普西翁等城市，市場有持續需求與升值潛力。
- 對外國人的透明流程：雖然需要特定步驟，但非居民的購買流程清晰且界定明確。
從海外購買你在智利的公寓的基本步驟
外國人在智利購置房產涉及一系列手續，雖然看似複雜，但在具備適當資訊與諮詢下可順利處理。
1. 為外國投資者取得 RUT
El Rol Único Tributario (RUT) es el número de identificación fiscal en Chile, indispensable para cualquier transacción económica, incluida la compra de un inmueble. Los extranjeros que deseen invertir, pero no residir en Chile, pueden 取得外國投資者的 RUT.
為此你需要指定一名 在智利的法定代表, es cual es una persona natural chilena o extranjera con residencia definitiva. Este representante es quien realizará el trámite ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) para la obtención del RUT.
Vas a necesitar como documentación tu pasaporte vigente, un poder que puede ser apostillado o firmado ante un Ministro de Fe Chileno en el exterior (consulado) que designa al representante legal, y otros documentos que el SII pueda solicitar.
2. 在智利開立銀行帳戶（可選但建議）
Si bien no es estrictamente obligatorio para la compra inicial, ya que se pueden usar transferencias internacionales. El tener una cuenta bancaria chilena facilita enormemente los pagos asociados (gastos comunes, contribuciones, etc.) y la administración de la propiedad a largo plazo.
一般而言，沒有居留身分開戶可能較為複雜，因此外國人在智利開立銀行帳戶最簡單的方法，是透過一間 投資公司, 在 Iberocapital 我們可以成為 投資公司的法定代表.
3. 專業法律諮詢：你最佳的盟友
在 Iberocapital 我們是具外國人交易經驗的不動產法專家。我們可以指引你：
- 文件審查：產權查核以確保無負擔或訴訟。
- 合約撰寫與審閱：購買承諾及最終契約。
- 代表：如你無法親身到場，我們可作為你的代理人或代表在智利簽署文件。
4. 尋找並挑選單位
Gracias a la tecnología, buscar propiedades en Chile desde el extranjero es más fácil que nunca, lo más común es visitar portales inmobiliarios online: Sitios como PortalInmobiliario, TOCTOC.com, Goplaceit, y las páginas de las principales corredoras ofrecen amplios catálogos.
Otra opción si deseas comprar un departamento en Chile desde el extranjero es contratar un corredor de propiedades, el cual termina ofreciendo un conocimiento local, filtrando opciones según tus criterios y coordinando visitas (virtuales o presenciales si viajas).
5. 購買承諾
選定單位後，須在公證人面前簽署「購買承諾」。此具約束力的文件訂明：
- 當事人身份（買方及賣方）。
- 物業的詳細描述。
- 議定價格及付款方式。
- 簽署最終契約的期限。
- 任何一方違約的罰則。
- 完成買賣的條件（例如：如適用，按揭貸款核准）。
一般而言，簽署承諾時需支付首期或預付款（通常為金額的 10% 至 20%）。
6. 產權查核
Antes de la firma definitiva, en Iberocapital ofrecemos el servicio de Estudio de Títulos para comprar un departamento en chile desde el extranjero. Este es un análisis exhaustivo de la historia legal de la propiedad durante los últimos 10 años (o más) para verificar que no existan problemas legales, deudas, embargos, o limitaciones al dominio que puedan afectar tu derecho de propiedad.
7. 融資（外國人注意事項）
作為非居民在智利取得按揭貸款可能較複雜，因為銀行通常要求永久居留及本地收入證明。最常見的選項是：
- 一次性付款：使用儲蓄或自有資金。
- 在原居國融資：在原居國取得貸款，以其他資產作抵押。
- Crédito con algunos bancos chilenos: Algunos bancos podrían ofrecer financiamiento bajo condiciones especiales a no residentes, pero suele ser más restrictivo y con tasas más altas. Es fundamental investigar a fondo.
8. 最終買賣契據及登記
若產權查核一切無誤，即可在智利公證人面前簽署買賣契據。此步驟進行最後付款。
其後，契據必須登記於 不動產保管處（CBR） 對應於物業所在的區。此登記在法律上確認你為新業主。
9. 稅項及相關費用 從海外在智利購買公寓
請考慮以下額外成本：
- 印花稅：若以按揭貸款購買則適用。
- 公證及在 CBR 的登記費用：視物業價值而定。
- 我們的費用或相關律師及物業經紀的費用。
- 地價稅（物業稅）：按季度繳付。
從海外在智利購買公寓的其他關鍵注意事項
- 匯率：匯率波動可能影響你本地貨幣的最終成本。
- 物業管理：若你不在智利居住，請考慮聘用物業管理公司處理出租、維護及繳費。
- 耐心與審慎：流程可能需時數月。必須保持耐心並進行徹底的盡職調查。
有了適當規劃的明智投資
在海外購買智利的公寓完全可行，且可是一項極佳投資。成功關鍵在於審慎規劃， 取得投資者 RUT，穩健的法律與財務諮詢，以及對流程的清晰理解。
En Iberocapital contamos con la experiencia y el conocimiento legal para acompañarte en cada etapa. Nuestro equipo de expertos se encargará de los trámites y todos los detalles para que tú solo te preocupes por disfrutar la emoción de tu nueva adquisición.
不要讓官僚或不確定性阻礙你的夢想。信賴專業人士，讓你在智利購買公寓成為簡單且安全的現實。
